链家卖新房主要靠收佣金和合作开发商分钱，还靠增值服务比如装修、贷款这些赚差价。他们和开发商签合同拿返点，比如卖100万房子返5万，这叫销售返佣。另外房子卖得越多，返点比例越高，像大前年链家合作新房项目超200个，单项目返佣能到3-5%。

他们和开发商合作拿返点，比如卖100万房子返5万，这叫销售返佣，返点比例根据销量定。增值服务方面，装修套餐赚3-8万，贷款服务收1-3个点，前年链家增值服务收入占比达20%。比如北京某楼盘，链家带客户成交赚佣金2万，同时卖装修赚5万，再收贷款服务费3000，单盘利润超7万。不过要注意，返佣比例会根据市场变化，像去年部分项目返佣降到2-4%了。