链家买房的中介费一般是按房子总价的比例收的，大概在1.5%到2.7%之间。如果是全款买房，这个费率会高点；如果是贷款买房，链家还要收0.5%到1%的贷款服务费。比如买100万的房子，中介费大概要收1万5到2万7左右，具体看城市和房子类型。

为啥是这个数呀？先说全国平均，链家合同上写的是2.7%上限，但实际收的比这个少。比如北京五环外的二手房，中介费普遍在1.8%左右；上海内环的学区房要2.2%才够；广州非核心区可能低到1.5%。为啥有差别？因为大城市的房子总价高，中介费绝对值也大，所以比例看起来低些。贷款服务费是银行和中介分成的，比如100万贷款收0.8%，银行拿0.3，中介拿0.5。要是签了独家代理，还能砍价到2%以内，但得看房子有没有竞争力。去年链家财报说平均单笔中介费是1.6万，比2019年降了8%，说明现在竞争激烈，得靠低价抢客户。