错层式住宅，优点多缺点也不少。优点是空间利用好，适合三代同堂；缺点是施工复杂，装修麻烦。价格比平层低10%左右，但层高变矮了。隐私差，上下楼能看见，隔音也差。适合小户型，但装修时管线交叉多，维修难。

为什么这么讲？因为建筑数据说，错层式施工成本比平层高15%，而且大前年调查显示，78%的业主反映装修时管线交叉多，维修难。价格低10%是开发商给的优惠，实际层高普遍压到2.6米，比平层矮20厘米。隐私差这个事，物业验收标准里没写，但实测上下楼声音穿透力强，尤其是卫生间和厨房。隔音差更明显，平层用双层中空玻璃就能降5分贝，错层得装三层才有效。适合小户型这个结论，是住建部前年给的，说90㎡以下户型用错层能多出15㎡使用面积。但装修麻烦是实打实的，水电改造要重新规划，像去年杭州有案例，装修超预算30%，就因为管线交叉没设计好。