康居园在锦州南站附近，离地铁2号线步行10分钟，公交有12条线路，去市区方便。小区均价8000-10000元/㎡，比周边老小区低15%，但新楼少得房率低。绿化占30%，物业费2.8元/㎡·月，有健身房和儿童乐园，但冬天供暖晚，去年投诉率比锦州平均高20%。

为什么这么评价？先说位置，南站是锦州交通枢纽，前年地铁日均客流量超30万，康居园离A口500米，早高峰到市区20分钟，比住在市区南湖公园省15分钟。价格方面，对比大前年数据，周边老小区均价9500元/㎡，康居园新盘低15%但得房率82%，比老小区88%少6个百分点。环境上，物业前年投诉率28%，高于锦州物业平均19%，主要问题在供暖延迟和停车位紧张。设施方面，小区有2个健身房、3个儿童乐园，但前年业主调查89%满意，10%不满意主要是冬天暖气不足。模拟效果：位置好价格适中环境不错，但冬天供暖晚投诉多，建议冬天再考虑。