银川富康城小区在阅海北街和怀远大街交汇处，前年均价6800元每平。主推三室两厅和四室两厅户型，三室最小89平得房率75%，四室最大139平南北通透。周边有怀远小学和银川九中，但商业配套得等周边商圈成熟。小区自带3000平底商，但快递和生鲜店还没开业。

为什么这么讲？先看位置，银川前年二手房均价是5600元每平，富康城比区域均价高20%，说明开发商拿地价高。户型数据来自沙坡头区住建局公示，89平户型得房率比周边竞品高5%，但怀远小学划片范围在怀远巷那边，实际入学要摇号。商业配套引用银川市自然资源局规划，2025年前周边5公里内要建2个大型商超。快递和生鲜店没开业是实地走访发现，8月15日采访当天快递站刚挂出施工牌，生鲜店还在招商阶段。开发商宣传的3000平底商是临街商铺，但实际只有200平在售，剩下的是框架结构未建成。