办银行抵押贷款要带房产证、收入证明、银行流水、贷款合同这些材料。先去银行窗口填申请表，接着等银行查房子和信用记录，查好了签合同，就能拿到钱。整个过程大概需要15天到1个月。

为啥要准备这些资料？因为银行得确认你房子是自己的，才能放心贷。根据银大前年数据，全国抵押贷款违约率才1.5%以下，说明审核挺严的。房产证证明房子没问题，收入证明和流水显示你有还钱能力，合同明确利息和还款时间。比如北京前年有案例，有人用房产证和半年流水贷了300万，利率才3.8%。要是材料不全，银行直接拒批，耽误半年都正常。有些地方还要查社保和纳税记录，这些也是为了防风险。