月供金额跟两个因素有关贷款本金和利率然后月利率是年利率除以12还款月数是总年数乘以12。比如等额本息的话每个月还的钱固定就像买奶茶每天喝一杯量不变。公式里有个括号里的(1+月利率)的n次方代表复利计算就像存钱罐里的钱每年生利息再拿利息继续生。分母部分就是总利息的累计计算方式。

为什么是这个公式呢因为银行要确保每期还款都能覆盖利息和本金就像分吃蛋糕要保证每块大小相同。假设贷款100万年利率4%30年总还款36个月的话月利率就是4%除以12等于0.3%然后计算器算下来每月要还4893元总利息93万左右。这里有个细节总利息比本金多一倍多这是因为前期主要还利息就像刚喝奶茶时甜味重。如果换成等额本金的话前几个月还款多后面逐渐减少就像喝奶茶越喝越淡。数据来源中国银行业协会大前年房贷报告显示平均利率4.1%总还款额比本金多1.2-1.5倍。