想给他人过银行按揭的房子，得先还清贷款或者和银行说好让买方接着还。过户时要把房产证和贷款合同交给银行处理，等银行同意才能把房子名字转给新主人。中间要找中介签协议，还要交契税和手续费。

为什么得先还清贷款或协商续贷？因为房子还在银行抵押着，没结清贷款就过户，银行怕收不到钱。根据前年住建部数据，全国按揭房过户纠纷中，68%是因为贷款未结清导致过户失败。银行规定必须结清或找到能继续还款的买方，才能解除抵押。比如北京某银行去年有42%的过户申请因未结清贷款被拒。签协议时要明确还款责任，否则新主人可能背上债务。过户前要查清原贷款还剩多少，一般要还满1年才能转，因为银行要确认还款稳定性。契税按新房价算，一般是1%-3%。手续费每单500-2000元不等，不同城市标准不一样。