所谓房贷优惠利率就是说银行给客户打的低于正常利率的折扣价。比如现在普通房贷利率是4.9%，打九折的话就是4.41%了，能省不少利息钱。这种优惠通常是银行为了揽客或者冲业绩，限时限额给的，不是随便都能拿到的。

为啥现在优惠利率是这个样子呢？首先得看国家政策啊，最近两年LPR（贷款市场报价利率）降了三次，从4.85%降到4.2%了，银行跟着调整报价。比如去年二套房贷利率还能上5.2%，现在普遍压到4.8%以下了。再举个例子，100万贷款30年，打九折能省利息28万左右，相当于每月多还300多块。不过要注意啊，优惠利率一般只给首套房，二套房要么不优惠要么折扣小。现在很多银行把额度卡得很紧，像北京上海这些热门城市，10万额度当天就被抢光了。而且要满足连续缴存公积金满半年、征信没问题这些条件，不是随便就能贷到的。提醒大家，优惠利率合同要签清楚期限，别等还款了才发现说好五年的折扣只给两年就断了。