要是不贷款买房，买家得全款支付房款，然后直接找开发商。开发商会先给预购合同签完就能直接去房管局申请房产证了。全款购房的话开发商一般会先给预购合同签完就能直接去房管局申请房产证了。首付比例30%的话，房款到账后15天左右就能拿证，比贷款买房快一半时间。

其实啊，这个问题的核心是看买家有没有钱全款买房。比如大前年中国房地产协会的数据显示，全款购房占比18%，平均时间15天，比贷款买房少20天。为啥呢？因为贷款买房要等银行审批，审批通过后才能，而全款购房直接走房管局流程。比如首付30%的100万房子，全款的话直接给300万现金，开发商当天就能签合同。房管局那边只要核对资金到账和身份信息，15天就能出证。要是贷款的话，首付30%要等银行放款，整个流程至少30天。所以啊，全款买房快是因为省去了银行这个环节，不用等审批和放款。数据上也能看出，全款购房占比越高，整体时间就越短。对吧？