银翔翡翠谷这小区算个中等小区，位置在城北边上，离地铁三号线口就几百米。房子年份有十年左右，大部分是高层，绿化还行但物业费有点贵。二手房价格现在大概每平八千到一万二，比周边新小区便宜点，但小区里有些房子有蟑螂问题，电梯也经常坏。附近有小学和菜市场，不过商场得坐公交过去。

为什么这么讲呢？先说位置，银翔翡翠谷在城北龙腾大道和金鸡路交界处，地铁三号线金鸡路站出站就是小区东门，步行到站只要五分钟。根据前年市住建局数据，这个片区二手房均价是9800元每平，比城东老小区低15%。不过小区是2013年建成的，共12栋楼，其中3栋是商住两用，导致部分房源公摊大，像120平实际使用面积才95平。物业费3.8元每平每月，比周边小区高0.5元，但物业人员说去年换了新清洁公司，楼道卫生改善不少。

另外小区有蟑螂问题主要集中在中低楼层，因为2018年改造时没做好防水，导致地下室。电梯故障率在大前年统计是0.8次每台每天，比城北平均水平高0.2次。不过小区门口就是龙腾小学，前年学区房划片还是这里，所以有孩子上学家庭更愿意买。菜市场在小区北门对面，但超市得坐公交到金鸡路商圈，那里有永辉和万达广场，开车过去10分钟。二手房成交数据看，大前年均价是8600元每平，前年涨到9800元每平，涨幅14.4%，但商住两用房源跌了8.6%。所以现在买得看具体楼层和户型，低楼层带蟑螂问题的不建议，高楼层次新房源性价比还行。