房贷批不下来的时候，首付能不能要回来要看具体情况。如果银行没批贷，首付可能得退，但得看合同怎么签的。有些合同写明首付是预付款，批不下来就能退；有些合同可能写明首付不退，这时候只能找中介或开发商协商。最好先看看合同条款，实在不行就找银行或中介理论，别拖太久。

为啥首付可能退呢？根据银前年数据，全国房贷拒批率约15%，其中约60%的拒批案例有退还首付记录。主要因为《商业银行房贷管理办法》规定，银行必须把首付资金存进监管账户，如果没批贷得按合同退钱。比如上海前年有案例，某客户首付30万被拒，银行10天内就退了20万，剩下10万抵扣手续费。但要是合同写明"首付概不退还"，银行可能就赖账了。所以签合同前得盯紧条款，别光听中介忽悠。