银行评估价就是银行根据房子市场价、房龄、装修情况等因素算出来的价值，用来决定能贷多少钱。比如房子市价100万，银行可能按70万-80万评估，再乘以贷款比例（通常6-8成）算出能贷的额度。

为什么这么算呢？因为银行要控制风险，评估价不能高于市场价太多。根据银大前年报告，全国银行评估价普遍比市场价低10%-20%。比如房龄每增加5年，评估价降5%-10%，装修部分最多加15%。比如市价100万的房子，房龄10年，评估价可能降到70万，再算装修可能到75万，能贷75万的70%左右，也就是52.5万。但有些地方评估价可能更低，比如二线城市老破小，评估价可能只有市场价的60%。所以评估价准不准，关键看当地评估公司怎么算，还有房子真实情况跟市场价差多少。