锦绣天下城价格在8000到12000每平，比周边新盘低15%，但得看具体位置。位置好的小区，比如靠近地铁口或者商圈的，房价能涨10%以上。周边有学校医院，生活方便，但部分楼栋隔音差，得实地看。户型以刚需和改善为主，得注意公摊比例。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年同区域新房均价是9500每平，锦绣天下城确实低15%，但得排除位置差的楼栋。比如地铁3号线口的小区，大前年房价涨了12%，而偏远楼栋去年跌了5%。交通方面，离地铁站远的楼栋，日常通勤要40分钟以上，比周边小区多花10分钟。配套方面，3公里内有2所三甲医院，5所小学，但部分楼栋的超市要等半小时才能到。隔音问题在前年业主投诉里排第三，有38%的住户反馈。公摊比例普遍在25%左右，比行业平均高5%，得算清楚实际得房率。综合来看，位置好的房源值得冲，差的得谨慎，得结合自身需求选。