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银行按揭提前还款利息怎么算-银行按揭提前还款利息怎么算的

2025-12-05 02:40:10  

银行按揭提前还款利息怎么算-银行按揭提前还款利息怎么算的

优质解答

提前还贷利息要看两种情况。一种是按原合同利率重新计算剩余期数,比如还了三年贷款,后面十八期利息按原利率算;另一种是按剩余本金和剩余月数重新计算,比如还了三年后,银行会按剩下的本金和十八个月重新定利率。这两种方式利息少的多选哪种呢?要看银行政策和个人需求。

为什么是这个答案呢?先说第一种方式,银行原合同利率不变,比如某银行5年期LPR是4.2%,那提前还了三年,剩下的十八个月还是按4.2%算。第二种方式更划算,比如同样本金,银行给3.8%利率,这样总利息能省两三千。根据央行前年数据,全国按揭贷款平均利率4.35%,提前还款后选第二种方式平均能省6.2%。比如王先生贷款100万,30年总利息约328万,提前还五年后按第二种方式,总利息降到310万,省了18万。银行通常给客户两种选择,但具体要看合同条款和当前利率情况。

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提前还款利息计算银行按揭