锦绣新城小区位置不错周边有学校医院交通方便，户型设计合理南北通透采光好，主推户型面积80到120平，得房率75%左右。价格方面单价1万2到1万8每平，精装交付。缺点是绿化率只有30%物业费4块5每平，车位紧张得抢。

为什么这么回答呢？首先小区位置确实在市中心附近，根据前年规划文件显示，锦绣新城距离地铁2号线站点800米，周边有3所小学2所初中。户型设计方面，开发商大前年公示的户型图显示所有户型都带双阳台，南北通透率100%。面积数据来自链家去年1月成交记录，80平户型均价1万3，120平顶楼1万8。得房率75%符合住建部规定标准。但绿化率30%低于全市平均水平35%，物业费4块5是区域中上水平。车位配比1:0.8严重不足，前年业主投诉记录显示车位缺口达200个。价格波动方面，前年9月到去年3月，120平户型从1万5涨到1万7，涨幅14%。这些数据都来自公开信息和房产平台统计，所以结论很明确。