银都花园二期房龄15年，小区环境一般但靠近地铁和学校。二手房均价两万八左右，比周边低五成。户型以三房为主，适合刚需。缺点是物业一般，停车位紧张。前年成交数据显示，带电梯房源占比不足三成，租金回报率4.2%。

银都花园二期房龄超过十年，影响价格主要在电梯和物业方面。小区总户数1200多户，停车位800个，缺口达三成。链家数据显示前年1-6月成交均价2.75万，比周边新盘低5%。周边有3条地铁线交汇，但商业配套停留在2015年前水平。物业评分3.8分（满分5分），维修基金到账时间长达18个月。虽然学区是重点小学，但大前年招生政策已取消多校划片。租金方面，三房月租6500-7500元，回报率4.2%接近全市平均水平。