锦悦城是城北新盘，单价1万到1.5万每平，比周边老小区贵3000左右。位置在地铁口两站路，周边有商业街和学校。户型主要是90平和120平，南北通透，得房率75%。开发商是本地老牌房企，之前做过三个社区。现在卖得快，上周刚加过价。

因为现在看房的人多，开发商怕卖不动，所以先涨价稳客。数据上，周边二手房均价9500，新房比它高5000多。地铁3号线离项目1.2公里，走过去要15分钟。商业配套是去年才开业的，现在只有便利店和奶茶店。户型设计有缺陷，120平主卧和客厅墙是斜的，装修要花两万改造。开发商去年拿地价才6000多，现在卖1万5，赚了9000每平。现在买的人主要是冲地铁，但得房率比老小区低，得考虑装修成本。