锦江小区2号楼现在二手房价格大概每平8000到9000左右，比周边低10%。房子都是90年代建的，房龄20年左右，户型有南北通透的，但电梯是老式的，小区里停车位紧张。最近半年成交了五套，都是小户型，带阳台的更抢手。周边有菜市场和小学，但超市得走十分钟。

因为房龄20年，所以价格低，而且周边新小区多，竞争大。比如对面那个阳光花园2020年建的，价格每平1万2，但2号楼现在买的人多，主要是总价低。小区里去年修了新跑道，但绿化带少，夏天蚊子多。教育局说小区对口的是重点小学，但学区房名额要摇号，去年中签率才35%。最近两个月有三个房东降价5%，现在带飘窗的户型挂到9500每平，比之前涨了500。