锦星别墅现在卖得怎么样啊？位置在城西新区，周边有地铁和商业街，单价3万8到4万5之间。得看买来是自住还是投资，自住的话配套够用，投资要看未来五年规划落地情况。

为啥这么讲呢，数据摆在那儿，去年锦星别墅周边房价涨了8%，成交量比前年多了15%。不过得注意这事儿，开发商是本地大公司，物业费3元/平/月，维护到位。但去年有30%房源空置率偏高，主要是地铁还没通。今年新开的学校在隔壁，可能带动学区房溢价。现在周边新盘均价4万2，锦星别墅比他们低5000，但得看具体楼层和朝向，有的位置采光不好，价格会低点。投资得等地铁通车后，自住的话现在买够用。