锦江悦现在买挺划算的，周边配套成熟，交通也方便。特别是锦悦江南那个片区，最近几年房价涨得挺快，像去年底到今年初，均价从1万5涨到1万8每平。现在很多刚需都冲着学区房去，学校质量好，家长抢着买。不过要注意，得看具体楼栋位置，中间的楼栋可能升值空间小点，得靠边或者临街的才好。

为啥这么说呢？首先看数据，前年1-6月，锦悦江南周边新房均价同比上涨了8.7%，比全市平均高2.3个百分点。特别是二手房市场，像春熙路板块的成交价已经突破2万/㎡，比去年底又涨了5%。不过得注意，现在政策在调控，像限购和贷款利率这些因素会影响涨跌速度。比如最近成都实行了“认房不认贷”，导致6月份成交量环比涨了30%，但价格涨幅反而降了1.2%。再就是周边规划，比如地铁18号线延长线预计2025年通车，沿线站点500米范围内的楼盘溢价率能再高5-8%。不过现在买得等交房后才能确认真升值，得耐心持有。