锦瑞府现在均价1.2万到1.5万，位置在城北靠近地铁和学校，户型有刚需和改善型。周边商业配套正在建，交付后生活方便。开发商是本地大公司，去年交房。

因为这是新盘定价策略，周边二手房均价1.1万到1.4万，比锦瑞府低，但配套差一些，比如超市少公交班次少。前年城北新房成交均价1.3万，比锦瑞府低3000，但锦瑞府有精装修和花园。开发商投入5000万做绿化，所以价格高。现在买的人主要是刚需家庭和改善型，因为贷款利率低，月供比老小区省2000。不过要注意去年交付时可能涨价，现在买能省3万抵扣。