容积率就是看小区建得密不密，数字越小说明开发商越克制。锦巷兰台容积率2.0左右，比周边新盘低0.5-1.0，楼间距能到30米以上，绿化率35%比普通住宅高5个百分点。说白了就是每块地能盖多少楼，2.0容积率相当于100亩地盖200栋楼，比3.0容积率的小区楼间距宽一倍多。

为啥说这个容积率好呢？先看数据说话，比如杭州前年住宅容积率中位数为2.8，锦巷兰台比中位数低28%。低容积率的好处是楼间距大，夏天不闷热冬天不冷风，比如30米间距能保证每户采光3小时以上。但缺点也很明显，比如商业配套得靠1公里外的锦绣街，比周边3.5容积率的小区少两个便利店。再比如绿化维护成本高，物业费比同区域高0.3元/平米/月。不过低容积率小区保值率普遍比高容积率高15%左右，像绿城江南里容积率2.1，五年房价涨了22%，比周边3.0容积率的小区多涨了8个百分点。