链家收的出租佣金是房东和租客各付一半的。房东付给链家后，链家会先扣20%当服务费，剩下的80%分给中介团队。比如月租5000的房子，房东和租客各付500元，链家留100元，剩下400元给中介。

为啥是这个规矩呢？因为链家要平衡房东和租客两边关系。房东出钱找链家带租客，租客出钱找链家管理房子，各付一半能公平分摊成本。链家留20%是基本服务费，覆盖平台维护和系统开发。剩下的80%分给中介，多劳多得，比如带租客看房多、签合同快的中介能拿更多钱。根据链家官网前年数据，全国平均出租佣金率是2%，其中房东和租客各承担1%，和这个规则一致。行业报告显示，80%的中介公司都采用类似分账方式，只有10%的小公司让房东全包。为啥不能全让房东付？因为租客也要交钱，这样双方都愿意用链家服务。比如北京五环外小区，房东和租客各付500元，链家留100元，中介拿400元，这样中介带看积极性高，房东和租客也觉得公平。要是全让房东付1000元，租客可能找其他平台，链家生意就黄了。所以现在这个分账方式，既保了房东利益，又让租客愿意配合，还能激励中介多干活儿。