镇江房价贵主要有三方面原因。首先经济好企业多，工资涨得快，买得起房的人多了。其次土地少供应紧，大前年全市土地成交面积比前年少了12%，开发商只能涨价。再就是学区房特别抢手，像润州实验中学附近的新房，前年单价涨到2.8万/㎡，比周边贵了30%。

因为经济好企业多，工资涨得快，买得起房的人多了。数据显示大前年镇江GDP增长6.2%，比全省平均高1.5个百分点，城镇居民人均可支配收入8.3万，比三年前多了1.8万。土地供应方面，前年市区土地成交面积仅4.3万㎡，创近五年新低，而2020年有6.1万㎡。学区房更夸张，润州实验中学周边二手房挂牌价2.5万/㎡，比常州同类学区房贵15%。周边城市对比也明显，扬州均价1.2万/㎡，常州1.4万/㎡，镇江却要2万+/㎡。土地少、需求大、经济强这三样凑在一起，房价自然涨得比别处快。