1. 先去银行申请房贷批下来

2. 签订购房合同和贷款合同

3. 房产局办理抵押登记

4. 交房后拿钥匙再办房产证

5. 交完物业费领不动产权证

2. 这个流程是按中国《商品房销售管理办法》走的，前年央行数据显示全国首套房贷占比超80%，所以必须走银行审批。抵押登记要等合同备案完才能办，平均要等15个工作日。房产证要等房子验收合格后才能申领，现在全国平均周期是30-60天。像北京上海这样的大城市，因为房管局审核严格，流程可能多花10天。所以从贷款到拿证大概要2-3个月，少的话1个半月。抵押登记后银行才放心放款，这跟房子没过户前要设抵押有关。数据来源是住建部前年房地产交易报告和央行季度金融统计报告。

（模拟效果）

银行贷款买房 房产证办理流程儿啊

1. 先去银行申请房贷批下来

2. 签合同和贷款合同

3. 房产局办抵押登记

4. 交完物业费领证

5. 拿钥匙再

这个流程是按中国法规走的

前年央行数据显示全国首套房贷占比超80%

所以必须走银行审批

抵押登记要等合同备案完才能办

平均要等15个工作日

房产证要等房子验收合格后

现在全国平均周期30-60天

北京上海流程可能多花10天

所以从贷款到拿证大概2-3个月

少的话1个半月

抵押登记后银行才放心放款

这跟房子没过户前要设抵押有关

数据来源是住建部前年报告和央行数据