句容房子比镇江市区贵主要有几个原因。首先句容是镇江的卫星城，离市区就几十公里，开车半小时就到。现在很多年轻人买不起市区大房子，就转向句容买小户型，需求多了自然价格涨。其次句容有高铁站，去南京只要半小时，很多南京人专门在句容买房当周末度假房。另外句容的教育资源比市区好，比如南师附小在句容开了分校，吸引了很多家长，尤其是年轻家庭，他们更愿意为好的教育买单。

具体来说，前年句容新房均价1.2万/平，比镇江市区高3000-4000元/平。这跟区域发展有关，句容近五年投入了50亿搞交通，比如宁句城际铁路去年通车，连接南京和句容。另外句容土地供应少，前年只批了3000亩地，而镇江市区批了8000亩，供不应求自然涨价。还有句容的产业升级，比如新能源汽车产业园，带动了人才流入。数据显示，句容常住人口近三年增长8%，其中30岁以下年轻人占比从25%升到35%。但要注意的是，句容房价虽然比市区贵，但租金回报率只有2.5%，比镇江市区低1个百分点，说明投资需谨慎。比如现在句容有2000多套二手房挂牌，比去年多了30%，部分房源降价5%-10%在卖。句容房价贵是需求、交通、教育、产业多因素叠加的结果，但未来可能面临回调压力。