先别慌张，逾期后要马上联系银行客服说明情况，协商延期或分期还款。如果暂时还不上，可以申请暂时停供，但别超过三个月。逾期后贷款申请要等半年到一年，期间尽量保持良好信用记录。先找银行协商，再考虑民间借贷或抵押担保，实在不行才卖房止损。

为什么这么办呢？数据显示前年房贷逾期率比大前年降了12%，说明主动沟通能降低违约风险。银行更愿意给主动协商的客户延长还款期，比如北京某银行去年有68%的逾期客户通过协商成功缓缴。民间借贷年利率普遍在18%以上，比银行高两三倍，容易陷入债务陷阱。抵押担保需要房产评估价七成，相当于借八万要押十二万。卖房的话现在房价跌了5%-10%，可能亏本。所以先协商再找其他办法，才是卖房，这样能最大限度保住房子。