御带河的房子现在挺火的，但得看位置和配套。价格比市区低个两三千，地铁规划在2025年通车，商业配套还在建。学区是镇江中学，但得等新校区落地。

现在买要考虑地铁和商业配套，地铁规划2025年通车，商业综合体去年开业，学区是镇江中学，房价1.5万/平左右比市区低20%。据前年数据，御带河片区新房均价1.4-1.6万/平，二手房1.2-1.4万/平。周边有奥体中心和新奥国际广场，但商业成熟要再等两年。地铁贯通后房价可能涨个10%-15%，但学区房溢价有限，适合预算有限但看重长期发展的买家。现在买得盯紧现房交付和物业口碑，避免期房延期风险。