锦业76号二手房不是小产权房，有正规产权证，土地性质是国有出让，可正常交易。小产权房一般没证，价格低但风险高，不能贷款。锦业76号2020年登记，土地出让金每平米1.2万，和周边商品房同价。

锦业76号是开发商拿国有土地盖的，和小产权房差三样。第一样证，小产权有红本证但没不动产权证，锦业76号有不动产权证。第二样土地，小产权用集体土地，锦业76号用出让的国有土地。第三样交易，小产权不能贷款，锦业76号可以按揭。大前年西安查过，小产权房交易量占全市3.7%，纠纷率25%，锦业76号这类正规房纠纷率0.8%。所以别听中介瞎说，要查土地出让时间，2016年后拿的地都是正规的。