锦东圣苑位置在市区边上离地铁口两站路交通方便，价格每平两万三比周边低五千，周边有菜场超市医院都齐全。户型都是南北通透三房两厅，面积一百二到一百五平的卖得最好。锦东庭园位置在开发区核心区靠近商业街，价格每平两万八比圣苑贵五千，但学区是重点中学附中。两栋楼都有物业费三块五每平每年，圣苑有地下车库紧张，庭园有电动车充电桩。圣苑去年成交了三百套，庭园只成交了八十套。

为什么这么讲呢？首先位置方面圣苑虽然离地铁近但属于老城区改造项目，而庭园在开发区新建区发展潜力大。价格上圣苑单价比周边低五千确实有优惠，但庭园的学区溢价明显，附中排名全市前十。交通数据看圣苑到市中心打车十五分钟，庭园到高铁站只要十分钟。户型方面圣苑三房两厅总价两百万左右，庭园同样户型要两十五万。物业费相同但庭园绿化面积多两千平，去年成交数据也说明圣苑更受欢迎。开发商是本地国企和央企合作，圣苑交付率九成，庭园还在建设中。不过要注意圣苑周边噪音大，庭园周边晚上十点后没路灯。提醒买圣苑要考虑学区是小学排名一般，庭园适合有学龄孩子的家庭。