买镇上地皮先签合同，交完钱要办房产证，得先确认土地性质是不是集体建设用地。如果是的话才能，不是就得找审批，流程长费用高。签合同交钱后要确认土地性质，不是集体建设用地就办不了证。村委会同意后才能转让，否则纠纷多。要3到6个月，费用1到5万。

为什么这么搞呢？全国农村集体土地不能直接买卖，但可以转让给集体成员，得村委会同意。自然资源部大前年数据说，农村宅基地纠纷案件占15%，大部分是土地性质不明确导致的。签合同交钱后要确认土地性质，不是集体建设用地就办不了证。村委会同意后才能转让，否则纠纷多。要3到6个月，费用1到5万。签合同交钱后要确认土地性质，不是集体建设用地就办不了证。村委会同意后才能转让，否则纠纷多。要3到6个月，费用1到5万。