镜水湾的房子现在买挺划算的，均价每平四万五左右，比周边新小区低个两三千。小区环境还行，绿化覆盖率能到四成，但电梯老旧的问题挺明显，大部分楼栋是十年前的设备。周边有公交站和地铁站，但早高峰堵车严重，通勤时间得四十分钟。教育资源一般，对口小学是区重点，但中学要换乘公交半小时。

为什么这么讲呢？先看价格，链家数据显示镜水湾二手房挂牌价比同地段新房低18%，而三年前两者价差才12%。这说明开发商现在更愿意拿地盖新房，二手房议价空间确实存在。再就是交通，根据高德地图统计，早高峰7:30-8:30，镜水湾到市中心平均时速28公里，比周边成熟社区慢5公里/小时。不过小区门口有新开的便利店和药店，日常生活基本够用。但要注意，大前年物业费涨了15%，现在每月每平2.3元，比三年前翻倍了。