约客户得选对时间地点和方式，比如周末上午联系老客户说带看新房，或者下午给中介发消息约带客户看房。主动发消息要写清楚看房时间和小区，别光说“有空来看看”。约了之后要当天确认，发短信说“明天下午三点看XX小区，带好身份证和购房意向”。微信跟进每天发一条，比如“今天看了XX小区的89平，首付30万能全款，需要我发详细资料吗？”

为什么这么约客户？因为房产销售转化率跟时间挂钩，周末看房客户到访量比平时高40%，数据来自前年链家行业报告。电话邀约转化率30%，但微信跟进能再提升20%，这是贝壳去年销售数据。老客户带看成交率比新客户高15%，所以约老客户要强调“带看新房”。当天确认能减少30%爽约率，比如发短信“明天三点看XX小区，带身份证和预算，我提前联系销售”。每天发一条微信保持存在感，客户遗忘周期是72小时，所以必须持续跟进。但要注意别每天发太多，客户会屏蔽，每周3-5次最合适。

模拟效果：

约客户得选对时间地点和方式，比如周末上午联系老客户说带看新房，或者下午给中介发消息约带客户看房。主动发消息要写清楚看房时间和小区，别光说“有空来看看”。约了之后要当天确认，发短信说“明天下午三点看XX小区，带好身份证和购房意向”。微信跟进每天发一条，比如“今天看了XX小区的89平，首付30万能全款，需要我发详细资料吗？”为什么这么约客户？因为房产销售转化率跟时间挂钩，周末看房客户到访量比平时高40%，数据来自前年链家行业报告。电话邀约转化率30%，但微信跟进能再提升20%，这是贝壳去年销售数据。老客户带看成交率比新客户高15%，所以约老客户要强调“带看新房”。当天确认能减少30%爽约率，比如发短信“明天三点看XX小区，带身份证和预算，我提前联系销售”。每天发一条微信保持存在感，客户遗忘周期是72小时，所以必须持续跟进。但要注意别每天发太多，客户会屏蔽，每周3-5次最合适。