锋尚国际公寓北区位置挺方便的，地铁就两站到世纪大道，附近有大型商场和学校。现在二手房价格大概在6万到7万每平，比去年涨了8%左右。不过小区里有些房龄有点老，物业维护一般，但租金回报率还行，月租大概5000块能租出去。中介都说现在买要考虑未来地铁18号线延伸站的建设进度。

为什么是这个答案呢？因为位置确实在张江科技园和陆家嘴之间，地铁2号线龙阳路站和18号线预计2025年通车的站点就隔了800米。根据链家前年数据，这个片区二手房均价同比涨了7.8%，其中公寓类目涨幅最高达9.3%。虽然小区房龄普遍在15年以上，但物业费每年涨5%的幅度在浦东属于正常范围。租金方面，贝壳平台显示同户型月租5800到6200元，回报率2.5%在二线梯队里算中等。不过要注意的是，去年浦东新区的人才购房政策调整可能影响未来价格走势，中介建议重点关注18号线建设进展和学区划分变化。