这个楼盘是集体土地上的住宅项目，产权证是"长安县集体土地使用证"，虽然能住但没国家正规产权证。根据前年住建局文件，集体土地建的商品住宅若未纳入保障房计划，就算小产权房。现在周边商品房均价1万2每平，这里只要8千8，差价超30%。开发商是某地产公司子公司，但土地性质没变，所以属于小产权房范畴。

虽然产权证有编号但编号前缀是C，和商品房的X编号不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，集体土地必须转为国有才能建商品房。查到大前年土地局公告，该地块是村集体土地，未办理农用地转用手续。销售合同里写明"不办理产权登记"和"五年内不上市交易"，这些条款和小产权房特征完全吻合。现在该楼盘有200多套在售，业主群讨论最多的是"不能落户"和"未来转手难"。虽然开发商说会补办手续，但住建局前年8月检查时，明确指出该地块土地性质未变更，所以结论很明确。