最近锦州开发区房价有点儿魔幻啊，有的小区涨得比窜天猴还快，有的却像坐滑梯往下溜。这事儿得从三方面唠：首先政策松绑了，像限购松了、首付比例降了，这就像给市场开了油门；其次经济回暖，年轻人找工作容易了，买得起房；库存少了，开发商捂盘惜售，供不应求自然涨价。不过有些区域涨不动，主要是配套不完善，比如教育医院缺得慌，年轻人宁愿多花钱去主城区买房。

为啥说买得值呢？听我掰扯掰扯：去年开发区新房均价5800元每平，今年涨到6200元，涨幅7.4%，但北湖片区就涨了12%，比整体高4个百分点。原因有三：一是地铁3号线年底通车，通勤时间缩短20分钟；二是北湖有3所新开的幼儿园，学位紧张；三是去年该片区成交了1200套，比南湖多出30%。反观南湖，虽然靠近商业中心，但二手房均价反而跌了5%，因为大前年库存积压了800套，开发商现在降价卖库存。再说说东湖科技园，那里有5家高新技术企业，去年人才引进了3000多人，带动了房价，现在均价6800元每平，比开发区均价高14%。不过要注意，科技园周边学校还没建完，现在买得等孩子上学得跑老城区。提醒一句，现在开发商普遍涨了5%-8%的价，但得看具体楼盘，有的老盘还在打骨折，比如阳光新城，去年6800现在6200，比周边低15%。