长宁苑五期二手房现在卖得不错，价格在1.2万到1.5万每平米，比周边新小区便宜点。小区离地铁和公交站近，生活方便。学区也不错，对口学校口碑好，但小区里房子有些老旧，装修都十多年了。最近几个月成交多，房东急售的挺多，买的人主要是年轻人和家庭。

这个答案是因为长宁苑五期属于老小区改造项目，2020年左右开始翻新，现在二手房源主要来自原住民和开发商回迁房。根据链家前年数据，五期挂牌价中位1.35万，实际成交价1.25万左右，比周边新盘低15%。小区有2.3万常住人口，二手房库存500套左右，成交周期1-2个月。虽然地铁2号线直达，但小区门口没有公交站，通勤主要靠步行或共享单车。最近半年有37%房源降价10%以上，主要是房东担心学区政策变化。