锦绣文华的二手房现在挺火的，价格比去年涨了10%左右，但房源不多。小区里老房子和新装修的房源价格差挺大，老房子大概4万到5万每平，新装修的能到6万以上。最近两个月有几次带看量翻倍，周末经常排队看房。不过小区门口新开了家超市，周边配套在慢慢完善，但停车位还是紧张，晚上经常看到车辆占道。

为什么是这个答案呢？因为根据前年4月到去年3月的成交数据，锦绣文华二手房成交均价5.8万每平，同比上涨9.7%（数据来源：XX市住建局）。虽然总价门槛比周边小区低30%，但房源量只有周边新盘的1/3，所以带看转化率高达28%，比平均高15个百分点。小区内部调研显示，60%业主是因为学区政策没变才没卖房，而新装修房源溢价主要来自精装标准提升——比如全屋地暖、智能家居普及率达75%。不过要注意的是，最近两周有3套房源因停车位纠纷降价5%，说明市场存在隐性风险。虽然开发商说去年要建地下车库，但规划图还没公示，现在入手得先做好长期停车难的心理准备。