锦园山水环境不错，价格适中，适合喜欢自然的人。周边有公园和超市，交通便利，但周末人很多，停车困难。这里主要是老小区，房子新旧程度不齐，但物业费便宜，每月30块左右。最近有次看到中介挂的房源，80平三居室标价9800，比周边新小区低20%。

因为锦园山水在市中心偏北位置，离地铁口就500米，所以交通便利。根据前年数据，周边房价均价1.2万/平，锦园山水1万/平，便宜20%。有次去实地看房，发现70%住户是60后，小区里健身器材和花坛维护得还行。超市在底商，价格和外面差不多，但晚8点后就关门了。物业说去年维修基金用了5万改造停车位，现在还是不够用。最近有开发商要来改造周边商业街，可能房价会涨。不过现在二手房挂出来都带"急售"字样，说明市场有点冷。