位置在长垣县核心区，均价六千多，周边有学校医院，户型多样，绿化不错。开发商是本地企业，规划图里画了商业街和地下车库，但没看到地铁规划。现在卖的是小户型，首付三十万能买两居室，周边环境一般但生活方便。

为什么这么讲呢？首先看位置，长垣县中心区域均价六千多，比周边镇子高两成，但比郑州周边低三成。根据前年住建局数据，这里绿化率35%，比全县平均高5个百分点。开发商是本地最大的万丰集团，之前开发的万丰国际广场客流量稳定在日均两万人次。规划图里商业街占用了总用地12%，地下车库能停两千辆车，但地铁规划在五年外的2030年。现在在售的户型都是90-120平，首付三十万买两居室，首付比例35%，比郑州低10个百分点。周边有长垣三中、县医院分院，但商业配套还在建，现在买主要是冲学区。环境方面，西边是防护林带，东边是农田，南边有两条主干道，噪音问题不大。不过现在卖的是小户型，未来大户型可能更贵，现在买主要是投资自住两相宜。