锦绣二村现在房价大概在每平8000到12000之间，比去年涨了5%左右。周边商业和学校都不错，但小区内部设施有点旧。未来三年可能还会涨，但要看开发商有没有新动作。

现在房价是这个样子的，首先看数据，前年成交均价9500元每平，同比涨了4.7%。周边配套是关键，比如商业街去年要开业，地铁延长线2025年通车，这两个大事件会让房价再涨10%以上。不过现在小区里只有两所小学，孩子上学得跑老远，这也是个短板。开发商去年才修完新停车场，但绿化带还是杂草丛生，这些细节会影响买家选择。长期看，周边有8个新楼盘在建，竞争大了，但配套成熟后房价会稳住。像隔壁锦绣一村去年涨了8%，今年预计还能涨5%，所以二村跟着涨也是合理的。