锦绣时代房价最近几个月有波动，主要是政策调整和市场供需变化影响的。现在整体平稳，但不同区域价格差挺大，比如浦东和徐汇那边涨了点，而宝山、闵行那边稍微跌了点。二手房和新房价格也有差距，得看具体地段和房龄。

最近几个月来，锦绣时代房价分化挺明显的，前年成交均价每平米约五万二，同比涨了5%，但宝山区域跌了3%——主要是那边新房供应多，二手房挂牌量少。浦东那边新房少，二手房挂出来价格就硬气，像张江那块老小区挂五万八都算正常。政策方面，最近限购松了点，但房贷利率还在四点五以上，买的人犹豫多，导致成交量下滑。供应量也变多，前年新增楼盘比大前年多出12%，但需求没跟上，所以价格只能分化。比如虹口区新房卖五万六，隔壁杨浦二手房才五万二，差价就一千四。现在市场像在等政策进一步松绑，等年底或者春节后可能会有新动静。