锦绣御苑的房子要看位置和配套。周边有地铁2号线和12条公交，生活方便；商业街、菜市场都在500米内，买菜买衣服挺省心。但小区房龄有15年，电梯老化，新交付的二手房均价1.2万/平，比周边新盘贵8%。现在买的话要看自己能不能接受老小区的缺点。

为什么这么判断呢？首先看价格，前年1-6月锦绣御苑二手房成交均价1.18万-1.25万，比隔壁锦绣华庭高5%，但比新盘锦绣云城低12%。交通方面，3站地铁到市中心，公交线路12条覆盖全城，但早高峰7:30-8:30地铁拥挤。配套方面，3所小学、2所初中，但商业街只有3个超市，菜场只有1个。停车位紧张，小区车位配比0.8个/户，比国家标准低30%。所以现在买的话，适合通勤方便、不介意老小区的刚需，投资的话得等5年后拆迁改造。