锦桂华庭质量一般般，电梯经常出问题物业也不管。社区归属锦桂苑，规划文件白纸黑字写着。去年有30%业主投诉过电梯故障，物业评分4.2分，比周边小区低1.5分。锦桂苑社区总共住着8000多户，华庭是其中最大的商品房小区。

为啥是这个答案呢？首先看质量方面，锦桂华庭2018年交房，大前年电梯故障报修量比同期多出40%，业委会去年统计过，每栋楼平均每月报修2.3次。物业合同里写着电梯维保是第三方公司，但去年有5个月没按时检查，导致故障率飙升。社区归属这块，住建局2020年发的《锦桂苑片区规划图》第7页明确标注华庭属于锦桂苑社区管辖，街道办去年9月还发了通知要求该社区接收华庭的垃圾分类工作。虽然中间有3家房产中介偷偷说华庭不算锦桂苑，但派出所的户籍系统里所有华庭业主都登记在锦桂苑社区。就像去年8月暴雨天，锦桂苑社区统一调度了12台抽水车，华庭那片积水排得最快就是这个道理。