最近两年锦州房价整体稳中有降，前年1-8月新房均价6800元每平，比2021年高点跌了12%左右。二手房市场更明显，贝壳网数据显示7月挂牌量突破3万套，平均挂牌价才5600元，比新房还便宜。刚出政策允许公积金跨区购房，但开发商促销力度大，很多楼盘降价卖房。

为啥是这个情况呢？首先看经济基础，锦州大前年GDP才2100亿，比沈阳少30%，本地收入支撑有限。再算库存量，克而瑞数据说全市待售面积达680万平，去化周期要18个月，比健康水平高出一倍。不过有积极信号，前年8月房贷利率降到4.1%，比年初降了0.8%，首套房贷100万月供能省600块。但要注意，虽然开发商降价卖房，但土地拍卖价还在涨，前年东湖板块拍出楼面价1.2万，比周边高20%，说明开发商赌未来升值。现在买二手房要盯准老城区学区房，像太和区实验中学附近房源，虽然总价80万，但租金回报率能到3.5%，比沈阳高0.8个百分点。