镇江清河湾不是回迁安置房，是商品房。这得从开发商和建设目的说起，恒通置业是私人企业，不是单位，2015年前后开始建，当时润州区搞旧城改造，很多原住民搬去这里。不过清河湾有商业街、学校这些配套，均价每平8000多，比周边安置房贵两三千，而且户型有90平到120平，安置房一般都是统一户型。数据显示，2020年清河湾登记住户里，原住民不到三成，七成是市场化购买，像张巷社区安置房原住民占九成以上。所以看开发商、价格、住户构成，清河湾明显是商品房。

为什么这么判断呢？首先开发商身份决定性质，恒通置业在镇江有五个商品房项目，清河湾是其中规模最大的。其次价格差距明显，2021年镇江安置房均价5800，清河湾7800，差2000多。再就是住户结构，清河湾大前年登记的3126户里，市场化购房占71%，原住民29%。还有户型差异，安置房都是90平三房，清河湾有80平两房和120平四房。这些数据说明清河湾是商品房，不是安置房。不过要注意，有些安置房后期会转商品房，但清河湾2018年就办了商品房预售证，说明一开始就是商品房定位。