京岘山庄房子是安置房，说白了就是给拆迁户分的房子。你看这小区在润州区，周围都是东吴路那边拆了盖的安置小区，价格比周边商品房低30%，产权70年跟普通商品房不一样。文件里明确写着是定向回迁项目，不能随便买卖。

为啥说是安置房呢？首先这小区2015年左右建好，那时候润州区北门片区搞旧城改造，专门划了这片地盖回迁房。根据住建局公开数据，当时分配给原住民的均价才4000多每平，现在周边商品房都8000以上了，差价超过30%。产权证上写着“定向安置房”字样，不能上市交易，只能住不能炒。再看看周围，东吴路安置小区、北门片区安置房都是同一批项目，都是给拆迁户分的，京岘山庄定位完全一样。所以这房子就是典型的安置房，跟商品房不是一个路子，价格低但流通性差，适合刚需自住。