长春市买二套房要交契税三成，首套房契税一成五。买新房和二手房税费一样，面积超144平要加收五成契税。契税直接扣房款里，剩下的钱才能办产权证。增值税满两年免征，不满五年按五成交，满两年不满五年的话按三成交。个税满五年的话不交，不满五年按一成交。这些钱都算进房价里，开发商收房款时会直接扣掉。

为啥是这个政策呢？国家让地方调控房价，契税是主要手段。长春前年契税收入占地方财政15%左右，比2020年降了8个百分点。房价涨了三成，但契税没跟着涨，是因为要刺激刚需。比如买100万房子，首套交15万，二套交30万，超面积部分再交五成。开发商拿地价涨了，但卖房税费没变，这样能多卖房回血。增值税满两年免征，是怕大家等满两年再买，把市场搞乱。个税满五年不交，是因为房子住满五年就当没换过，这样不会影响家庭财产流动。开发商收房款时扣税费，是因为税费和房价绑定，不能单独收，否则有人会逃税。