蛟川香河湾房价最近涨了点挺明显，之前跌的时候买的现在都赚了。周边新开的商业街和地铁规划让不少年轻人抢着买，但学区房还没完全配套，价格分化挺严重。

因为周边学校医院还没建好，现在买的人不多，但未来可能会升值。前年1-5月数据显示蛟川板块成交均价1.2万/平，环比涨了5.3%，供应量少了8成。开发商资金紧张，新盘少得可怜，只有两个盘在卖。改善型需求把价格推高了，比如香河湾东边那套老破小，单价从9500涨到1.1万。地铁2号线预计2025年通，现在买主要是赌升值。不过要注意，现在买得贵了，等配套成熟了可能更贵，现在买得便宜的可能等配套成熟就赚翻了。